中国房地产行业形势分析

课时：3小时

课程背景

2024年，中国房地产正在迎来“新模式”、走进“新周期”。

本课程运用康波理论对中国房地产近期和中长期趋势进行定性分析；从人口、土地、城镇化角度进行定量分析和细分探讨展望中国房地产行业中长期趋势。

课程内容包含调控政策、市场形势、新模式预期、租赁市场、城市更新、房企转型等热点问题。

本课程适合学习对象：房地产企业、政府相关部门、银行、城投企业等。

课程提纲

⼀、中国房地产⾏业的康波分析

1、大康波

2、小康波

⼆、2023年中国房地产市场分析

1、整体形势

1）2022年供需数据

2）2023年趋势判断

2、热点问题

1）调控导向

2）市场预期

三、中国房地产中⻓期趋势分析

1、要素分析

1）人口

2）土地

2、未来五年：高质量存量时代

1）定量分析

2）定性结论

3、未来五年购房群体分化

1）高净值群体

2）中等收入群体

3）种地收入群体

4、不同城市的分化趋势

四、中国房地产行业新发展模式

1、从多渠道供给到房屋属性多样化

2、从“三⾼”模式到到产品主义模式

3、⼟地财政模式淡出

五、⾦融⽀持住房租赁17条

1、核⼼条款

2、政策影响

六、城市更新

1、中国城市更新的背景

2、中国城市更新的政策要求

3、现阶段中国城市更新的主要类型

4、现阶段中国城市更新的主要业态

5、城市更新基⾦

七、中国房地产企业能⼒建设探讨

1、中国房企需要普遍提升的能⼒

2、房企差异化竞争

八、2023年重点

1、城中村改造

2、“平急两用”公共基础设施建设