宏观经济形势分析与房地产的变局转型

----长三角城市经济

一、“新时代”强国战略和宏观经济背景

1.“三步走”战略和“新时代”强国战略

2.中国式现代化——跨越中等收入国家陷阱

3.疫情三年我国和全球经济低迷

4.中美关系和地缘冲突：全球经济动荡

5.我国宏观经济走势和数据分析：复苏明显

二、当前经济周期和经济运行趋势

1.中国经济十年周期——朱格拉周期分析

2.十年周期和经济趋势研判

3.十年周期和中美关系研判

4.十年周期和产业迭代升级

5.十年周期与投资理财和企业战略

6.十年周期实证分析：黄金、股市、大宗商品行情

7.2024年的周期特征——经济加速复苏、全球秩序重建

三、中央经济工作会议精神解读

1.2024年经济形势判断

2.2024年经济工作部署

3.2024年产业政策

4.2024年扩大内需政策

5.2024年全面深化改革

6.2024年扩大开放政策

7.2024年房地产政策

四、中央金融工作会议精神解读

1.建设“金融强国”

2.中国式现代化和中国特色金融发展之路

3.坚持党中央对金融工作的集中统一领导

4.所有金融活动全部纳入监管

5.资本市场政策导向

6.房地产和地方债政策导向

7.五篇大文章：科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融和数字金融

五、2024年全国两会政策解读

1.经济发展目标和基本思路

2.宏观政策导向

3.消费和生育刺激政策解读

4.产业和消费政策解读

5.房地产政策落地

六、中美关系和全球经济格局演进

1.2023年下半年中美关系风云突变

2.美方战略：不脱勾、去风险和多元化

3.美国打压中国手段：中美科技协议、限制对华投资、培育“新经济体”

4.2023年10月美国众议院代表来华谈判解读

5.2023年11月习拜会主要内容和成果

6.中美呈现“脱钩趋势”

7.最新进出口、外商对华投资和经贸往来数据分析

8.美国扶持印度和越南对抗中国

9.美联储连续加息对汇率和房地产的影响

10.2024年全球经济确定复苏、国际秩序重构

11.2024年“中国经济光明论”挫败西方唱衰中国经济

七、2024年内外“双循环”新格局与房地产业

1.2024年工业化和城镇化红利衰退

2.第二增长曲线理论

3.“外循环”中国产能全球配置

4.“内循环”消费驱动

5.“双循环”格局下的房地产业

八、我国都市圈建设和“人口负增长”拐点

1.人口负增长：我国房地产市场供求关系发生重大变

2.人口向南流动、向核心城市流动

3.人口老龄化区域不均衡

4.房地产业“区域分化”严重

5.“南强北弱”格局下中国都市圈发展

6.南方核心城市“黄金十年”

7.北方城市和南方三四线价值重估

8.京津冀、粤港澳大湾区、成渝和长江中游城市群

9.山东半岛、中原、粤闽浙、关中和北部湾城市群

10.长三角城市群发展规划解读

九、上海市经济发展和国土空间规划

1.上海近年经济走势分析——弱于全国

2.上海十四五规划基本目标

3.上海市五个中心建设：提升上海服务功能

4.长三角G60科创走廊：上海张江综合性国家科学中心

5.十四五规划上海城市空间新格局

6.“环沪楼市”市场分析

十、安徽省经济发展和国土空间规划

1.安徽省经济增速全国领先

2.合肥经济增速全国第一

3.安徽产业定位：新兴产业聚集地和绿色发展样板区

4.安徽四十五规划“一圈五区”格局

5.合肥建设国家中心城市目标分析

6.合肥市国土空间总体规划（2021-2035）

7.滨湖科学城：合肥综合性国家科学中心

8.安徽三四线城市人口和经济发展

十一、江苏省经济发展和国土空间规划

1.江苏省经济呈现“男强北弱”

2.苏中人口下降、苏北持平、苏南大涨

3.江苏产业定位：打造先进制造业基地

4.《苏州市国土空间总体规划（2021-2035年）》

5.苏州产业转型滞后：苏州VS杭州

6.《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》

7.南京十四五规划发展目标

8.南京争创国家中心城市：服务业中心城市

9.南京“一核三极”和“宁镇杨一体化”战略布局

10.《无锡市国土空间总体规划（2021-2035年）》

11.淮海城市群：徐州和连云港发展规划

十二、浙江省经济发展和国土空间规划

1.浙江省经济领跑全国、人口全域大幅流入

2.浙江产业定位：打造全国数字经济创新高地

3.浙江省十四五规划发展目标

4.杭州市国土空间总体规划（2021-2035）

5.杭州市第三代城市中心：杭州城西科创大走廊

6.杭州十四五“一主八副”格局和远景目标

7.宁波市国土空间总体规划（2021-2035）

8.金华市国土空间总体规划（2021-2035）

9.温州市国土空间总体规划（2021-2035）

十三、2024年全球经济和房地产“一带一路”机遇

1.2020年全球经济危机爆发——危机魔咒

2.2024年全球经济加速复苏

3.印度、越南、日本和墨西哥等新增长点出现

4.“一带一路”赋予房地产业的战略意义

5.长三角自贸区建设和舟山申报自由港

十四、唱响“中国经济光明论”——2024年房地产业的机遇与变革

1.“三大赋能”：绿色、人工智能和服务赋能

2.“城市更新”、“三大工程”和“精致地产”

3.从“新房开发”转型“旧房服务”

4.深耕南方核心城市、重组北方和南方三四线

5.“一带一路”大格局：开拓海外市场