房地产企业融资方法与投融资管理

主讲：宏皓

第一讲  房地产行业最新政策解读

1、 2023年两会关于房地产政策的解读

2、 房地产全新时代来临——政府不再垄断居住用地

3、 2023年房地产发展趋势研判

4、 房地产企业如何布局金融地产

5、 房地产企业商业模式的变革

第二讲  房地产企业融资战略

1、企业融资战略理论分析

2、融资战略的核心是融资策划

第三讲  房地产企业融资前注意的事项

1、融资总收益大于融资总成本

2、企业融资规模要量力而行

3、企业最佳融资机会选择

4、尽可能降低企业融资成本

5、制定最佳融资期限决策

6、尽可能保持企业的控制权

7、选择最有利于提高企业竞争力的融资方式

8、寻求最佳资本结构

第四讲   房地产行业常见及创新的融资方法

1、并购基金的操作模式和案例

（1）并购基金的募集及投资方式

（2）并购基金的常见设立及运作模式

A、控股型并购基金

B、参股型并购基金

（3）并购基金的盈利与估值

A、并购基金的六种盈利模式

B、并购基金的估值方法

（4）并购基金产品化

（5）并购基金的实战案例分析

案例：融创地产并购融资

2、特色小镇融资方式与具体操作

（1）打造特色产业的商业模式

（2）特色小镇的融资方式

（3）特色小镇的融资案例分析

3、资产证券化的融资方式与具体操作

（1）资产证券化原理

（2）企业资产证券业务与其他债务融资方式的比较

（3）资产证券化的一般流程介绍

（4）企业资产证券业务交易结构

（5）企业资产证券化业务的工作全流程

（6）企业资产证券化案例分析

4、互联网金融

5、融资租赁

6、建立财富俱乐部 

7、海外融资方式

（1）直接上市融资方式

（2）间接上市融资方式

（3）发行国际债券融资

（4）外商直接投资融资方式

（5）海外融资如何进入大陆的渠道

8、产业园区融资方式——产业基金

（1）我国产业基金存在的问题

（2）产业基金如何推动产业升级

（3）产业基金要根据各地不同的情况选准产业

（4）如何帮地方政府建立产业基金

（5）建立产业投资基金工作流程

（6）产业基金对企业发展的作用

（7）银行为什么愿意参与产业基金

9、投融资管理

（1）成立投资安全委员会

（2）建立对外投资金融安全风险标准

（3）风险防范措施的实施

第五讲   房地产企业与银行合作模式解读

一、银行房地产企业及政府合作模式

二、房地产企业通过银行渠道融资合规分析

1、子公司依靠集团授信获取融资的模式

2、房地产企业依靠关联方融资的模式（委托贷款+商票贴现）

3、并购贷款和并购基金融资模式