中国房地产行业政策及地产发展趋势研判

 ——“二十大”后房地产行业双轨制变革路径及趋势分析

——如何适应房地产下半场“精益服务+资产管理”的新趋势

阮晓东 博士 研究员 

1、二十大政策新方向及宏观经济对房地产发展的影响分析

› 二十大报告指出“以新安全格局保障新发展格局”

› 二十大提出加快构建新发展格局对地产行业影响

› 与房地产相关的中国城市化政策及土地政策分析

› 与房地产相关的货币政策和房地产行业政策分析

2、十四五时期人口、经济、产业、实体产业及改革预期

› 十四五区域人口增速和质量成为决定行业的关键

› 十四五双循环城乡融合和区域协调要求对地产影响

› 十四五“住房保障体系+住房商品体系”发展路径

› 地产发展模式在新型城镇化和城市更新领域机遇

3、双轨制变革“探索新发展模式”的设计及实施路径

› 中国正在系统学习新加坡的“国家住房”基金模式

› 双轨制模式下地产行业重心在地产金融风险软着陆

› 建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

› 降息及金融周期轮动下，投资主体及城市进一步分化

4、房地产行业大趋势：“精益服务+资产管理”的新趋势

› 发展周期：中国房地产进入新发展时期，动力转型

› 企业管理：地产“代建”模式推动企业精益管理

› 价值逻辑：现房交易大趋势引领产业价值中枢后移

› 资产管理：转型加速，大量企业并购重组不断涌现

› 房产融资：长效机制及约束融资背景下新融资模式